写于 2017-07-07 01:07:03| 千赢国际手机版| 市场
<p>首次购房者正在购买房屋的澳大利亚人中脱颖而出,负面的负债和供应问题再次成为人们关注的焦点即使是澳大利亚房屋贷款创始人约翰·西蒙德承认负面负债也倾向于高收入者,应该作为一部分来解决税收制度审查人们越来越关注储备银行,自我管理的超级基金(SMSF)高度负债的房地产投资正在推高房价,有可能推动房屋所有权进一步超出普通家庭的影响力他的第一个专业社会服务部长凯文安德鲁斯自选举以来就住房问题发表讲话,提到全国住房供应委员会预计2016年全国住房短缺将增加到近370,000套住房,安德鲁斯部长强调吸引各种投资者进入住房的经济需要,特别是对私人出租愿意和有能力的竞争者包括澳大利亚的快速成长退休基金然而,正如SMSF所显示的那样,它们也可以提高现有住房的价格</p><p>需要更多有效和有效的投资途径来增加住房供应和提高可负担性显然,为了吸引合适的超级基金,澳大利亚政府需要意识到推动其投资策略的因素风险,回报,流动性和规模都是不可忽视的变数在税收激励的推动下,高度适应的投机性投资不仅对政府来说成本高昂,而且对租赁安全造成损害行业基金经理正在积极学习澳大利亚新兴的可负担租赁住房供应商,如住房协会和租赁合作社,并试图确定他们愿意投资的条款和条件澳大利亚超级,我们最大的行业超级基金,最近主办了一个国际智库设计投资机制目前,银行贷款条款是stymiei经济适用房行业的增长通过改变融资途径,将超级基金的风险/回报偏好与管理良好的社区住房组织的安全租金收入相匹配,可以提高贷款的成本和条件最近由RMIT和新南威尔士大学发布的研究报告澳大利亚住房和城市研究所(AHURI)探讨了政府如何吸引机构投资于这一新资产类别,支持建立专业金融中介以汇集借款需求并提供有条件的政府担保住房协会和合作社的目标为澳大利亚所需的一系列中低收入家庭增加可负担得起的租赁住房供应然而,由于最优的公私融资安排落后于RMIT,研究发现住房协会的商业借款在过去五年中大幅增加年,但在变化方面提供和债务筹集过程的长度表明这种借款仍然不成熟,有限数量的从业贷款人贷款期限极短,往往不到三年,造成重大的再融资风险许多贷款设施只是利息,防止组织分摊债务和建立任何股权研究强烈建议商业银行不太可能提供未来扩大可负担租赁住房所需的大量资金根据RMIT AHURI报告,新的融资方案可以吸引澳大利亚快速增长的退休金部门澳大利亚基金的投资大量投资于风险较高的股权投资以及收费公路,铁路和机场等基础设施但他们也投资并持有较低收益率的固定收益证券作为对冲通货膨胀,并确保更多的多样性以及更具风险的股权投资</p><p>新市场,政府可以保证我投资于监管良好的非营利性房东,例如社区住房组织这将使长期租赁住房提供者能够吸引更低成本的长期投资RMIT AHURI研究分析了欧洲和美国的七个计划,详细说明了担保和中间人渠道较长期,投资成本较低,以增加社会和经济适用房的供应 本次审查最重要的发现之一是保证对政府预算的影响微乎其微通过适当的收入支持和监管,健全的业务管理实践和精心设计的担保,

作者:冒厣冼