写于 2017-04-03 01:15:12| 千赢国际手机版| 市场
上个月突然解雇澳大利亚国家住房供应委员会表明我们可能正在进入一个新的住房政策真空。这对有抱负的首次购房者来说是坏消息,他们的数量已经下滑至创纪录的低点(现在只占所有购房者的125%)当需要进行重大干预以纠正澳大利亚的系统住房负担能力问题时,其他国家如何解决这个问题呢?我们可能会比看中国更糟糕,中国政府承诺在2011年至2015年之间提供超过3600万套经济适用房。这一目标正在通过当地政府当局(如北京市北京市)开展的各种项目来解决。人口增长迅速,几乎翻了一番,从1990年的1.08亿增加到2010年的1.96亿,加上流动人口增加了几百万。这个大规模的人口增长是由来自该国其他地区的700万人的内部移民推动的。北京不可避免地导致住房短缺和负担能力问题,房价以惊人的速度攀升从中国其他城市和农村地区迁移到北京的流动人口感受到最严重的负担能力问题,影响了熟练和非熟练移民同样由于文化因素和政府消除明显无家可归的政策,可负担性oblem隐藏在“城中村”的过度拥挤和不合标准的住房中,低收入的农民工寻求住宿与悉尼或曼哈顿的时尚“城市村庄”不同,中国的城市村庄是新的贫民窟。这些村庄通常以非法扩建或不受管制的填充开发,以满足低成本住宿的需求,并为经济转型下的农村社区创造收入对于向上流动的中产阶级来说,住房负担能力问题在中国是一个相对较新的现象,就像在澳大利亚2000年之前一样,住房改革由中国政府允许国家出租房屋的居民以非常低的价格购买房屋但是在改革结束时,所有员工都被期望直接从市场租房或购房,直到2011年房改政策改变房价。它在主要城市升级,扼杀了教育的住房愿望特德年轻人加入劳动力队伍,酝酿社会不满高房价也削弱了北京等中国大城市的竞争力,吸引了技术精湛,经验丰富的工人,这促使2011年宣布了提供3600万套经济适用房的大胆目标未来五年目标是通过直接和间接政府补贴,对住房供应的新监管控制以及增加的重建工作来实现目标市政府 - 例如北京市 - 负责设计自己的计划根据中央政府规定的一般指令仅在北京,目标是每年生产20万套经济适用单位,其中一半是出售或出租的补贴住房,以及价格或尺寸控制下出售的私人住房,中低档收入工人及其家人北京有三项具体的经济适用住房计划政府直接资助针对低收入家庭的适度低租房计划。其余两个较大规模的计划 - 公共租住房屋计划和经济适用房计划 - 主要依靠公共租赁房屋下的私营部门资源计划方面,政府以市场价格购买私人住房,并以较低的价格重新租赁给符合条件的家庭,这些家庭通常是中等收入技术工人。根据经济适用住房计划,所有住房项目都会向开发商提出,以确保价格合理,政府提供免税土地和免税,但规定所有项目的毛利上限为3%。至关重要的是,获得政府土地和免税减少了建筑公司的财政负担,克服了住房开发的重大障碍所有住房单位都是受尺寸控制 购买其中一栋房屋的资格由收入和资产水平以及居住身份确定,仅限于北京市注册的永久居民。强制执行五年转售限制,地方政府可选择在此期限后成为第一个购房者这允许政府通过经济适用房部门“回收”住房。补贴住房项目通常是5至20层的高层住宅,集中在1000至4000套住宅的围栏住宅区。它们的外观与此没有显着不同低端市场住房,但规模较小租赁单位介于35至60平方米之间,销售单位徘徊在60平方米左右,大型家庭的住宅单位为90平方米。内部布局适合不同家庭规模和需求大多数经济适用房项目位于北京市新开发的外围城市区通常比商店,服务和运输等其他日常必需品更好地提供服务和设施随着国家住房供应委员会的削减,澳大利亚的住房政策似乎依赖于各州和地区的城市规划改革将促使激增在新的住房生产中,最终纠正中低收入者可负担得起的住房短缺然而,中国的经验表明,重要的整体住房建设不足以为低收入和中等收入者提供负担得起的住房。相反,需要采取具体干预措施。在更广泛的住房开发过程中获得可承受的成果没有任何方案是完美的,并且担心北京一些经济适用住房项目的位置和质量尽管如此,住房负担能力被认为在中国具有国家经济和社会重要性,

作者:洪蜜