写于 2017-06-04 01:18:30| 千赢国际手机版| 千赢国际娱乐
<p>这篇文章是基于对一个紧凑型城市中低收入家庭和弱势家庭所在地的新研究的系列文章中的第一篇</p><p>最近有很多关于公寓生活的讨论是否,千禧一代谁能够负担得起买房子,缩小规模改变生活方式,自住业主努力修复有缺陷的建筑物,或者外国投资者购买新开发项目,在那里,不乏意见和兴趣除了一个群体:低收入和弱势居民在大悉尼最新的人口普查数据显示,几乎五分之一的家庭(17%)居住在公寓和联排别墅,每周家庭收入低于649澳元</p><p>在这一群体中,最大的子群体(36%)居住在私人出租房屋中</p><p>在住房市场上,每周有超过72,000户家庭每周生活费用为649美元或更低,公寓每周平均租金为550美元</p><p>我们对新南威尔士州住房的研究确定了家庭等多项挑战进一步阅读:私人租户的不安全感,“他们如何管理</p><p>这很重要,因为关于公寓和联排别墅生活的一些事情与居住在房子里的根本不同这些差异对生活在高密度住房中的低收入和弱势群体产生了特别的影响</p><p>显着的差异包括:你住在离邻居更近的地方,所以它,你更有可能看到,听到或遇见他们你与邻居分享服务和空间,从花园到洗衣店到升降机你必须与其他居民和业主合作管理和支付建筑操作和维护如果你住在私人公寓楼中,大部分公寓被出售给投资者并出租可能会对您产生三个关键影响:开发商在设计新公寓时往往会迎合投资者的需求,因此您可能会发现公寓设计和大小可用您的建筑物中的居民营业额可能很高,因为私人租房者更频繁地移动自己之间的紧张关系呃占用者和投资者所有者可能会在预算和维护方面产生分歧和争议虽然高密度生活的这些独特方面对任何人来说都是棘手的,但它们对低收入和弱势居民提出了特殊挑战他们倾向于选择较少他们的生活安排,如果事情还没有解决,他们可以,并且可以搬到更好的设计,建造和管理的房产</p><p>不良的建筑质量是澳大利亚高密度开发的主要问题之一</p><p>问题与设计有关,缺陷和维护设计问题包括设计不良,太阳能接入和交叉通风不足,共用空间的可用性和灵活性以及安全和安全考虑因素造成的噪声干扰另一个问题是设计无法满足特定群体的需求(如残疾人和有孩子的家庭)超越设计,建筑质量更高密度发展是澳大利亚的一个主要问题关键问题包括建筑缺陷的数量和严重程度,以及业主面临缺陷的困难问题包括工艺质量,施工管理,私人认证,有限保修和经常令人望而却步的问题法律诉讼的成本与糟糕的设计一样,低收入家庭特别容易受到建筑问题的影响这是因为在建造更多经济适用房时,有更多的激励措施可以偷工减料</p><p>例如,匆忙的工作,雇用更便宜但经验不足的商人,或者使用不合格的材料一旦居民入住,私人租房者通常必须通过房地产经纪人或房东来协商修复缺陷,这意味着租房者可能会遇到不满意的生活条件</p><p>低收入租房者也可能过度代表在维护不善的建筑物中,因为这些通常更便宜租赁与独立式住宅相比,高密度房屋的维护由于建筑物本身的复杂性和治理结构而变得复杂化因此,所需的维护工作往往没有进行,或者是被动的而不是主动的这种情况尤其如此在低收入租房者所占用的建筑物中,没有直接求助于分层委员会 如果他们报告维护问题,他们通常无法搬家,并且可能担心报复性租金增加</p><p>进一步阅读:狄更斯式住宅租户方法在澳大利亚法律中徘徊邻居纠纷到处发生,但有证据表明纠纷在收入较低且易受伤害的地区更为常见居民和更多公寓高密度住房中邻居冲突的常见原因反映了对噪音水平,停车方式或维护和改善支出的不同期望邻居纠纷可能对健康产生重大影响这可能会抵消与步行性质相关的健康益处许多高密度社区当出现争议时,所涉及的利益相关者数量使找到解决方案的工作复杂化他们可能包括租房者,居民所有者,投资者所有者,建筑​​经理,分层管理人员和分层委员会成员新南威尔士州分层居民的研究表明水库观点认为正式的争议解决机制复杂而缓慢大多数争议都是非正式解决的</p><p>低收入居民,尤其是租房者,对这些流程的结果可能影响较小在居民流动率高的情况下,建立积极的邻居关系可能会更加困难,例如在私人租房主导的建筑物中如果没有高质量的共享空间,设计不良的建筑物也更加困难公寓生活是澳大利亚的新常态正如童谣所说,当它很好时它非常非常好,但是当它很糟糕时它很可怕如果这些房屋设计不合理,建造不良,维护不善或管理不善,那么它们就是生活贫困的地方市场主导的住房模式支撑着澳大利亚紧凑的城市政策,