写于 2017-05-09 01:25:01| 千赢国际手机版| 千赢国际
<p>我们必须将住房谈话超越政治足球游戏,关于消极负债的赢家和输家澳大利亚需要一个两党,长期的住房政策为什么</p><p>因为我们有一个缓慢而深化的危机,正在影响已经非常脆弱和处于不利地位的澳大利亚人</p><p>他们包括:206,000个家庭在等待社会住房的名单上;需求最大的人中有46%等待两年或更长时间;在2011年人口普查中,105,000人被指定为无家可归联合国人权报告员在2007年访问后得出的结论是,由于缺乏任何协调的国家战略,澳大利亚未能提供适足住房的基本人权,没有任何改变自2007年以来我们的城市将停止工作,如果我们不采取行动一个体面的长期住房政策不仅仅是大约百万左右的澳大利亚人住房需求,边缘住房或无家可归实际上,所有任期的住房需求和供应是错综复杂的连接失败的首次购房者私下租房,增加需求和租金水平这推动低收入家庭进入社会住房等候名单,并且在排队结束时,那些边际收入更有可能经历无家可归者投资者推出将 - 通过利用慷慨的税收减免而成为购房者,这些税收减免对于正在储蓄购买的租房者来说是不可用的</p><p>租赁费用正在恶化,包括我们城市的主要工人首次购房者难以进入过热的市场我们面临永久性“发电租金”的前景新贷款价值的变化,2008-2016超过40%的私人租赁支付超过住房收入的30% - 这是在考虑到英联邦租金援助之后30%的门槛通常被认为是经历财务压力的水平虽然州和地区有丰富的经验和明确的交付作用,事实上,联邦政府必须在协调国家住房政策和我们住房系统四个部门的相关计划中发挥领导作用:房屋所有权;实惠的私人租赁;公益住房;和土着,残疾和无家可归者的具体住房需要可以做到;在1945年之前,澳大利亚也面临住房危机尽管技术和材料短缺以及战后经济的财政困难,英联邦在十年内建造了67万套住房,体面的住房支撑着就业,增长和生产力的地理位置优越,经济适用房对于预防性健康至关重要,为教育和自信提供稳定的家庭环境,对于高效的劳动力我们需要一个全国性的住房建设计划来应对各种形式住房的不足虽然这本身并不能解决所有问题,对于成功的住房政策至关重要这是一个新的研究报告的主题,国家住房战略,Compass住房与一组高峰机构,住房学者和社区住房提供者合作以获得长期体面住房的好处,我们必须认识到,提供这个有前期成本,我们处于紧张的财政环境中.Ache for Home Report estim 100亿澳元的房屋债券可以满足目前10万无家可归者的需求在所有任期内,澳大利亚可以在10年内建造50万套房屋,每年投资1250亿美元即使英联邦政府全权负责资助国家建筑项目如此规模,年度投资相当于目前主要住宅的年度资本收益成本(CGT)豁免的五分之一</p><p>这种规模的投资奖励可以促进更广泛的经济在建筑上花费1美元创造了130美元的收益国家住房战略需要做两件关键事情来筹集所需的现金:重新平衡当前的税收设置,将资金重定向到最需要的地方;并修改财政环境以吸引更多私人资本进入住房创新的金融模式已经在国际上发展,可以将私人融资纳入其中一个公平的政府资助金融中介的发展,以住房债券的方式提供贷款担保是一种模式有价值它在英国,美国和欧洲使用 重新平衡住房部门的补贴安排意味着围绕当前的住房支持并将其重新引导到住房体系中资本利得税减免和折扣的改革以及负杠杆特许权是有争议的,但是有利于改善住房供应CGT豁免主要住宅成本纳税人在2014 - 15年达到540亿美元近90%的收益来自收入最高的50%且成本在增加包括投资房产在内的资本收益的CGT折扣50%到2018年将耗资1210亿美元-19对于1200万索赔人而言,负面负债平均每年可节省2,900美元</p><p>但是,它对预算的影响意味着剩下的澳大利亚人每年需要支付310美元的税款,否则他们不需要支付这些费用</p><p>适度重定向将为经济适用房提供重要的启动资金,与私人投资基金一起使用国家两党批准ach将允许对所有补贴进行独立审查,并建议重新平衡选择它还可以通过检查联邦租金援助的当前上限和水平来改善私人租赁部门的财务压力,以改善许多家庭的租金是终身住房解决方案的前景作为一种全国综合的住房方法,

作者:华情